Christy 
淡市之中，買賣兩閒，有部分買家觀望後市，轉買為租，租務比率持續上升。地產代理面臨經營困局之中，希望借租務市場較旺之勢，吸納更多生意，甚至與財務公司合作，幫人借錢租樓。
地產代理業龍頭之一的美聯集團，日前宣布夥拍本地虛擬銀行富融銀行（Fusion Bank），向其特選客戶提供「先租後付」概念的「循環易借」貸款計劃，實際年利率低至1.63厘。
美聯租戶 享首3個月零元支出
「先租後付」概念是甚麼？該貸款計劃能協助租客透過靈活的循環貸款，做到「先租後付」，一次過預先繳付一年租金及按金。 租戶享首三個月零元支出，即由提款三個月後，才開始每月還款，而還款期最多攤分至60個月，減低在新居入伙時需同時支付按金、租金及其他入伙雜項的資金壓力。 由於可以一次過全額預繳一年租金加按金，租客可能因而獲得更多的議價條件，爭取租金折扣，即使需支付貸款利息，最終可節省的費用，或有機會相等於一個月租金。
以租金HKD20,000為例，如預繳令業主願意租金打92折，計埋貸款利息，一年仲可能慳到一個月租（視乎個別業主願意提供折扣的程度而定）。 更重要的是，以往租樓時，租客需要先付俗稱「兩按一上」共三個月的租金，即兩個月租金作按金，以及預先繳交一個月租金作為上期。
若借取「美聯x富融租務貸款」，就可以連按金借取；加上兩個月的免供期，變相可以延遲三個月才需要付款。舉例在1月1日簽訂租約，原本需要即日給三個月租金，借取「美聯x Fusion Bank 循環易借貸款」後，第一個還款日變成4月1日。
業主方面，亦可免除租客首年欠租風險，更省卻每月催繳收租的麻煩，同時可將一筆過收取的租金，安排不同的理財方式。 業主的風險因而大幅降低，因為毋須擔心遇上「租霸」，特別是一些收入不穩、或未能提交收入證明的租客。 其次，在加息年代，近日銀行的定期存款年息為4厘、甚至5厘以上，業主早點取得租金收入，可以拿去投資，或可抵消租金折扣。
（圖片來源：美聯提供）
例如存入銀行敘造定存，賺取利息，最終令租客和業主達至「雙贏」。 Fusion Bank董事總經理、副行政總裁、首席財務官岑志豪表示，業主毋須再倚賴支票過數及面對彈票風險。而當年租期完結後，租客可沿用已批核的循環貸款額度，再次提款以繳交續租租金，毋須再次申請。若想選擇提早還款，省卻利息開支，亦沒有任何罰則。
中原低息貸款 預繳全年租金
另一龍頭代理中原地產亦聯同系內中原按揭公布，推出「租貸易」創新貸款預繳租金計劃，月平息低至0.081%。 租客透過計劃可以一次過預繳全年租金，可連按金、佣金等新居入伙開支一併貸款。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原地產租客，可透中原按揭申請「租貸易」創新貸款預繳租金計劃，以低息貸款預繳全年租金。 租客可自由選擇，例如在睇樓前預先申請「租貸易」，申請流程電子化快捷簡便，可獲即時人工智能（AI）極速線上批核；同時免入息證明及手續費，令租客在租樓時更有預算，財務安排更有彈性。 「租貸易」計劃令租客可以一次過預繳全年租金，可連按金、佣金等新居入伙開支一併貸款，還款期長達84個月。
租客預繳全年租金受業主歡迎，故有較大機會可爭取租金議價空間。 對業主而言，租客一次預繳全年租金變相零欠租風險，租金回報更有保障，業主更毋須每月收租，省時省力。
租盤需求增加
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情下，雖然租盤市場欠缺外來租客，但由於不少買家轉買為租；加上逐漸復常下，結婚及出生率有所上升，令租盤需求增加，推高租金。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，租金表現明顯「跑贏」樓價，表現「硬淨」。 在租務需求增加下，綜觀今年首十個月租金僅錄約1.66%的跌幅，表現平穩。 他亦坦言，美聯促成的住宅租賃與買賣計算，今年上半年租務成交佔約六成；而下半年截至10月，此佔比更進一步攀升至逾七成。由於樓市買賣交投持續淡靜；加上不少樓盤入伙，相信短期租務情況仍然活躍。
