葵涌 月波樓累減近3成至386萬元沽 實用呎價僅8391元

中原 羅家俊表示，樓市正受加息、經濟前景不明朗、股市疲弱等多項因素影響，買家對樓市前景信心不足，入市態度審慎，導致成交氣氛低迷。葵涌區本月至今僅錄約14宗二手買賣成交，放盤要大幅減價才有望沽出。

羅家俊表示，分行新近促成葵涌月波樓低層B室成交，實用面積460平方呎，兩房間隔。單位去年12月叫價538萬元，今年中叫價下調至470萬元，香港加息後進一步減至390萬元。單位近日獲買家洽購，業主堅持388萬元，幾經討價還價後，最終以386萬元成交，折合實用呎價8391元，累減約28%。買家為上車客，見單位間隔實用，睇樓後不久再攜同裝修師傅「翻睇」，隨即議價入市。原業主則於2013年2月以273萬元買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利113萬元，單位期內升值41%。

羅家俊指，月波樓全座僅51伙，成交一向疏落，對上成交要追溯至2020年，中層C室面積501平方呎，成交價509萬元，實用呎價10160元，而屋苑最高價成交為2018年錄得的中層B室成交，成交價575萬元，現時樓價較高位折讓33%。