荃灣麗城花園3房戶減價2成至553萬元易手 返2015年造價水平

中原 呂宗霖表示，受港股大跌、銀行加息等負面因素影響，樓市表現疲弱，部份業主為求盡快離場，不惜大幅減價以低價沽出。分行新近促成荃灣麗城花園2期6座高層F室成交，實用面積572平方呎，三房一廁間隔，向東南，享內園景及部份海景。業主於今年7月以688萬元放盤，見市況前景未明，不斷加大減幅求售，累減135萬元或19.6%，最終以553萬元沽出。撇除內部轉讓及事故單位成交計，是次成交價創7年新低，重返2015年水平，折合實用呎價9668元。

呂宗霖指，買家為同區分支家庭，見近期樓價明顯回落，伺機尋覓筍盤上車，見上述三房單位價錢平過兩房戶，加上景觀及方向吸引，故睇樓當晚極速決定承接。原業主則於2005年5月以178萬元買入單位，持貨17年轉售，賬面獲利375萬元，單位升值2.1倍

呂宗霖續指，最近三個月麗城花園成交價量一直下跌，8月錄約8宗成交，平均實用呎價12109元，9月錄約6宗成交，平均呎價11888元，10月暫錄約5宗成交，平均實用呎價更跌穿1萬元，僅9993元。