樓市泡沫？ 柏傲莊III破紀錄收逾3萬票 前票王一買即跌

樓市氣氛熾熱，樓價不斷破頂，市民紛紛趕上車，近期大熱樓盤柏傲莊III超額認購175倍，破灝景灣紀錄成為票王。灝景灣當年買樓人龍由世貿排至紅隧入口，但發售後隨即碰上八萬五和金融風暴，導致樓價大跌，屋苑被冠以「浩劫灣」的惡名。

新世界旗下大圍站上蓋項目柏傲莊III截收逾3.05萬票，超額認購175倍，凍結市場資金逾30億元；打破1997年時青衣灝景灣的3.04萬張入票紀錄，成為香港新票王。柏傲莊III早前進行第三輪銷售，共涉173伙，消息指，截至下午6時，項目已售出167伙，佔可售單位逾96%，套現逾27億元。

前票王灝景灣一買即跌

是次柏傲莊收3.05萬票，打破24年前開售的青衣灝景灣收3.04萬票的紀錄。事實上，第一期在1997年6月開售，當時是正值97回歸的前夕，樓市處於高峰期。首批713個單位平均建築呎價達6,300元，登記人龍由銅鑼灣世貿中心登記處，排至紅磡海底隧道入口附近，人潮洶湧情況轟動全城，最終錄得逾3萬張登記超額189倍，凍結資金106億元。

但發售後隨即碰上政府推出八萬五建屋計劃及亞洲金融風暴雙重打擊，導致樓價大跌，大批業主淪為負資產，因此屋苑旋即被冠以「浩劫灣」的惡名。更有業主持貨足足15年，至2012年單位樓價才返回購買時的價格。

然而，在香港樓市狂牛下，業主捱過「浩劫」，屋苑價格早在2000年代初已穩步上揚，近日青衣灝景灣一個海景三房戶，以1,328萬元沽出，成交呎價15,624元。原業主於1999年以442.25萬元一手買入單位，持貨22年轉售，帳面獲利885.75萬元，升值2倍。

根據瑞銀財富管理的「2020年全球房地產泡沫指數」，雖然香港樓市評分較19年下滑，惟在全球25個主要金融中心間仍具泡沫風險。香港樓市在2018年同一主題報告中，曾被列為樓市泡沫風險最高的金融中心。前票王灝景灣當年遇上各種「災難」，新票王柏傲莊又會不會步其後塵?