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香港與內地通關對經濟的刺激成效顯著，帶動市況迅速復常，樓市亦於首季迎來「小陽春」。美聯集團主席黃建業表示，「通關」消息帶動本港住宅物業由去年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升，及後豪宅新盤成交亦追落後。雖然今年3月出現的銀行危機衝擊金融市場」信心，但是樓市卻「脫穎而出」，交投愈升愈有，樓市小陽春「勢不可擋」，走勢較「股債匯」更為穩健，勢成資金最佳出路。料全年樓市「價量齊彈」，尤看好豪宅新盤表現「跑贏大市」，預測全年樓價升10%。
黃建業指出，本港經濟其實早於去年12月已經見底。其時市場憧憬通關，股市率先彈起，恒生指數由11月開始回升，及至12月通關消息落實，步伐較預期更快，持續3個月的上升週期帶領恒指於今年1月底升穿22,000點水平。本港樓市亦緊隨其後，於1月份開始「價量齊升」。惟市場其後出現變化，股市先亢奮後回軟，3月乍現的銀行危機雖然衝擊投資者對金融市場的信心，但是樓市受到的影響相對輕微，於眾投資板塊中「脫穎而出」，交投更是愈升愈有。
去年12月，住宅物業成交量共錄約3,500多宗，及至今年1月已升至逾4,600宗，估計2月及3月每月均錄超過6,000宗水平，較去年年底回升高達7成，更是自2021年7月之後，首度重返6,000宗以上水平，預計香港首季住宅成交量可按年升7成。剛過去的週六(3月25日)新盤成交超過540宗，創自去年8月以來的單日新高。估計整個3月新盤成交量最終有力挑戰2,200宗水平，屆時將創自2020年11月後的28個月新高，反映買家以實際行動力證對樓市的信心。
剛需先行 中小型單位主導 新香港人入市比例增
黃建業指出，樓市首季「脫穎而出」，先是由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，新香港人更成為升市的重要動力。今年截至3月27日止，共錄得逾3,300宗一手成交，當中75%成交價為1,000萬元或以下，76%為一至兩房間隔，66%的成交實用呎價低於20,000元。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在「通關」後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力，令成交一浪高於一浪。
新香港人對香港的前景更有信心，入市決定快而準，趁低吸納。由去年第四季起，已湧現非本土港人入市的跡象。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高(見圖一)。由於去年第四季尚未通關，因此估計這批買家以留港的新香港人為主。
資金搶磚頭 逾5,000萬元豪宅追落後
隨著樓市升勢增強，加上「股債匯」回軟，資金開始搶購大碼物業，豪宅新盤發力追落後，成交升幅更已經出現「一馬當先」的情況。今年截至3月27日止，市場共錄得多達100宗逾5,000萬一手豪宅成交，已達去年全年錄得的115宗約87%。相信上半年逾5,000萬豪宅新盤交投已可超越去年全年。值得留意的是，逾億元豪宅新盤的交投亦明顯加快，今年截至3月27日止，市場共錄得28宗成交，按季急升近3.7倍。
去年港樓價「跌過籠」 資金趁低吸納
黃建業強調，經濟漸入佳境，樓市漸漸復常，現時的升勢只是剛起步，仍有上升空間。看好後市原因眾多，首先是樓價升幅落後。環顧全球眾主要城市去年的樓價變幅，以香港的跌幅最為顯著，悉尼樓價雖然按年跌約12%，但是仍低於香港，至於溫哥華、倫敦、新加坡及紐約更錄得介乎約3.6%至8.9%升幅(見圖二)。可見港樓在疫情及加息連環夾擊下，表現跑輸全球多個主要城市，出現「跌過籠」情況。如今疫情已成過去，「聰明錢」憧憬香港樓價「追落後」，趁低吸納，積極入市。此外，最新「美聯樓價指數」雖然升逾5%，但是距離2021年8月的歷史高位仍然低逾13%，而且樓價升幅相較於恒生指數由去年低位的反彈幅度，仍然輕微，相信港樓價有續升動力。
樓市小陽春勢不可擋 投資價值較「股債匯」更穩健
黃建業指出，香港多項重要經濟數據已經全面反彈，息口上升幅度及速度有減慢跡象，已掃平樓市續升的最後障礙。近月美國的銀行危機，更有可能令「股債匯」等投資板塊持續波動，誘使資金轉移至樓市。預期樓市小陽春勢不可擋，磚頭文化再次抬頭，樓市的投資價值較「股債匯」更穩健，相信資金會持續流入實物資產，料全年港樓「價量齊彈」。成交方面，預計今年一手成交將按年急升約7成半，達至1.6萬宗水平；二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗水平。至於樓價，預計全年升約10%。黃建業尤其看好最受新香港人青睞的豪宅新盤，認為可「跑贏大市」，估計全年逾5,000萬元新盤成交全年可達350宗，按年激升約兩倍，並創出5年新高。當中，全年逾億元新盤的交投料達逾百宗，甚至有力挑戰2021年的110宗水平。
至於非住宅物業，黃建業最睇好商舖前景，預計雖然重返高峰需時，但是商舖可望受惠通關及放寬防疫措施。現時零售及飲食已現復甦的跡象，加上政府再派發消費券，大力推動旅遊及展覽，以及派發50萬張機票，勢必吸引更多旅客，從而帶旺市道，刺激商舖的交投及租賃走出谷底。至於商廈，則有機會受惠於重啟投資移民，吸引資金來港，令商廈的租賣加快復活，相信優質或售價合理的商廈物業會被市場吸納。
疫後見彩虹 百業搶人才 三大建議助復甦
黃建業認為，香港疫後見彩虹，經濟迅速復常，展現國際級城市的旺盛生命力，加上背靠中國的龐大市場，有國家政策支持，競爭力於亞洲首屈一指，對本港的未來發展充滿信心。另一方面，移民潮的影響正在減退，根據英國內政部的數字，申請BNO Visa的港人數目有下跌的跡象，申請宗數已由2021年首季的逾3.4萬宗，漸降至去年第四季的約1萬宗水平。香港欣欣向榮，惟中層員工流失仍窒礙未來發展，相信只待解決人才匱乏的問題，復甦有望進一步加快。以飲食及零售業為例，不少商戶都表示在人員流失後未能補充，於是擱置應有的擴充計劃，阻慢行業及舖市的復甦；大型企業方面，科技相關部門更是求才若渴。特區政府已雖然已提出眾多「搶人才」措施，但力度還需加強，以增強香港未來的競爭力。因此，黃建業提出三大建議助香港吸納各方的人才及錢財，為未來發展帶來新動力，具體建議包括：
- 雙倍力度搶人才，再次放寬國內外人才來港及取得永久居民身份證的限制；
- 徹底寬免合資格專才來港置業需付的3成辣稅，以吸引他們在香港落土生根；
- 容許購買物業作為投資移民的工具，進一步吸納海外資金。
