洪水橋尚築開放式戶跌穿300萬元 創屋苑二手新低價 8年升值4.4%

中原地產 陳逸承表示，新盤接連低開及劈價，令到二手造價受壓。洪水橋尚築高層6室，實用面積234平方呎，開放式間隔。原業主一手買入後一直作收租用途，最近見市況轉好，趁機沽貨，開價350萬元，日前調低至320萬元，最終成交價跌穿300萬元，以298萬元沽出，創屋苑二手價新低，折合實用呎價僅12735元。

陳逸承表示，買家為外區上車客，鍾情屋苑環境清靜，加上樓價細，可受惠新印花稅措施，故快速承接。原業主則於2015年中以285.55萬元一手購入單位，持貨8年，未計多年來租金收入，帳面獲利12.45萬元，升值約4.4% 。