Christy 
2023年伊始，樓市即開靚局，呈現價量齊升的情況。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，與內地通關後，無論一手及二手的住宅物業交投顯著增加，帶動樓價「U Turn」急轉彎，部份藍籌屋苑成交呎價更出現「彈簧式」反彈，去年呎價跌幅愈大，今年升幅愈勁，由「跑輸大市」變「跑贏大市」。相信樓市的回升僅是開始，隨著2月起新盤投入戰場，料可帶動樓市氣氛，一二手持續「價量齊升」，預計首季新盤成交將重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。
新年開靚局 一二手價量齊回升
布少明指出，通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，自通關之後，樓市一二手成交齊升。當中1月份新盤成交量重上500宗水平，而2月份表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高；二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。受交投調頭回升帶動，樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。三區之中，以港島區的樓價升幅最大，達到3.9%。
指標屋苑成交呎價現「彈簧式」反彈
布少明指出，是次樓價回升的其中一個特點是，指標屋苑成交呎價出現「彈簧式」反彈，去年跌幅愈大的屋苑，今年反彈力度更大，升幅跑贏大市。以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。同樣情況在美孚新邨上亦出現，由去年成交呎價跌27.4%，今年迄今亦已回升16.2%(見表)。
* 截至2023年2月20日；**2023年1月2日與2022年1月3日公佈實用調整呎價比較
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時的樓價升幅主要由成交量較多的屋苑帶動，再次以太古城為例，1月份成交量達37宗，較2022年每月平均的24宗高出54.2%；而美孚新邨1月份的成交量達34宗，亦較2022年每月平均的28宗高出21.4%。大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」(見表)。
隨著樓價回升，私樓帳面獲利比率亦見回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高(見圖一)。若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。
「美聯樓價指數」加入8個新屋苑
劉嘉輝指出，通關後樓市信心明顯「復常」，「美聯信心指數」最新報66.6點，已連續8星期高於平均值，預期樓價維持上升動力。由於市況急轉，為更能反映樓價走勢，「美聯樓價指數」亦作出相應的調整，因而啟動「屋苑替換機制」，將現有成份屋苑與同區其他屋苑作比較，並以成交量及地區權重作替換參考，加入更有代表性的屋苑及剔除部份屋苑，今次共新增8個屋苑，包括匯璽、凱滙、天晉、緻藍天、LP6、天鑽、滿名山及上源，並剔除3個原有屋苑，最新屋苑總數由138個增至143個。
新盤群出帶動 首季繼續「價量齊升」
布少明認為，現時樓價距離重返高峰仍有一段距離，有意入市者，不妨將注意力投放於一些去年「跌過籠」但是近期反彈幅度未見顯著的屋苑，例如將軍澳峻瀅的成交呎價於去年大跌24.3%，惟近期樓價僅回升5.2%，配合未來日出康城的發展，樓價明顯是「有水位」可升。如對新界發展有信心，可考慮屯門的大興花園，去年成交呎價大跌23.7%，如今僅反彈6.1%，亦是呎價「低水」的屋苑，極有上升潛力。
布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高(見圖二)。預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。
籲減辣助上車置業
新一份的「財政預算案」將於明日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。布少明認為，即使在樓市的「冰河期」，特區政府亦未有減辣的打算，相信隨著樓價及交投回升，「財政預算案」減辣的機會亦愈來愈少，極其量只會於按揭成數中著墨，進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。惟布少明再次呼籲特區政府，「財政預算案」提出具體措施，加力吸引外商來港投資，加速提振經濟，亦應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常。未來供應增加，特別北部都會區，將軍澳及啟德，相信未來人口居住的流動性會大增，開發新界新發展區一方面冀增加房屋供應，同時有助疏解市區人口，惟遷移目標及對象除上車人士外亦包括換樓人士。建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。
