元朗私樓造價低見「2字頭」 安寧大廈減價4成「公屋價」沽 8年蝕6萬元

中原地產 王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。

王勤學表示，安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元，由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。

王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。