港鐵小蠔灣1期項目規模大 招收意向反應理想符預期 估值約45.95億元

港鐵小蠔灣車廠上蓋項目第一期今日截收意向書，並接獲33份意向書。項目住宅樓面面積上限約1,245,395平方呎，提供約1400個單位。美聯與中原測量師行有消息分享。

美聯測量師行 林子彬表示，是次第一期發展規模頗大，而全個計劃合共分4階段發展，相當於日出康城的最初階段發展，而且項目毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站，預計2030年啟用，日後區內交通相當方便，將形成龐大住宅區，故發展商遞交意向書反應理想及合符市場預期。若按每方呎樓面地價約3,500元計，地皮估值約45.95億元。

林子彬指出，小蠔灣第一期項目位處西南面，提供約1,400伙，料提供包括1房至3房戶型之多元化單位，項目屬用家市場，落成後可迎合上車、換樓及家庭客需要。項目另設有約6.74萬平方呎商場樓面，以應付居民日常生活所需，而整個項目日後亦有大型商場配套。

項目發展規模大，屬市場罕有具長遠發展前景的板塊，而且日後亦毗連港鐵站，具交通優勢，故遞交意向書反應理想。而日後招標反應仍需視乎項目補地價金額及日後招標條款而定，若以每方呎樓面地價約3,500元，地皮估值約45.95億元。

中原測量師行 張競達表示，近日一、二手成交持續淡靜，加上欠缺利好消息，市場觀望氣氛濃厚，樓價向下調整，港鐵公司合共收到33份意向書，反應合乎市場預期。項目位置自成一角，離東涌市中心有一段距離，環境優美寧靜，大量單位可享海景。項目有鐵路配套，落成後亦有約67,350平方呎商場，基本生活配套不成問題，對市場有一定吸引力。張競達料每呎樓面地價約3500元，地價約43.6億元。