西九四小龍1星期8宗成交 宇晴軒單日2成交 高層2房711萬元沽 帳蝕49萬元

中原地產 許永生表示，最近入市氣氛好轉，低價盤現承接力。西九四小龍本月首周速錄8宗成交，上月同期只有1宗成交。

許永生表示，宇晴軒昨日連錄2宗成交，包括5座高層D室成交，實用面積454平方呎，兩房間隔，開價800萬元，減至711萬元獲承接，實用呎價15661元。原業主於2019年1月以760萬元入市，持貨近4年，賬面蝕讓49萬元或6.4%。

屋苑同日亦1座低層E室成交，實用面積447平方呎，兩房間隔，享市景。原業主趁單位租約快完，沽貨止賺，開價690萬元，放盤2星期，新近有上車客帶票睇樓並即場洽購，誠意打動業主減價21萬元，隨即以669萬元成交，折合實用呎價14966元。原業主於2012年3月以400萬元購入單位，持貨10年，賬面獲利269萬元，單位升值67%。

許永生續指，西九四小龍上月全月錄得25宗成交，平均實用呎價16197元，本月暫錄8宗成交，平均實用呎價15316元，呎價按月下跌5.4%。現時議價空間約有3%至5%，700萬元內入場盤最受歡迎。