西區薈臻259實呎戶獲高端人才垂青 先付辣稅入市 2014年貨蝕讓逾百萬 560萬元成交

美聯物業 林懋霖表示，由於政府為入境高端人才置業及居港7年享退稅安排，吸引這批「準新港人」趁目前市況回調而尋寶物色筍盤。該行剛促成西營盤薈臻一個259實呎戶，由於屋苑質素不俗及單位樓價吸引，故獲高端人才客鍾情，即使需先付30%辣稅，仍拍板以560萬元入市，而原業主2014年持貨至今轉手蝕讓約121萬元，若連同稅項及雜費蝕約146萬元。

林懋霖指，剛成交的薈臻為高層C室單位，實用面積約259呎，建築面積約為392呎，為一房間格，由於屋苑交通方便，位處港鐵西營盤站，加上樓齡約8年，屋苑及單位質素不俗，並以約560萬元成交，折合實用呎價約為21,622元，建築呎價約為14,286元。買家為非港人，故是次交易需先付3成辣稅，但見單位質素佳及樓價吸引，故將會待居港7年後以高端人才通行證計劃資格申請退稅，而且供樓好過租樓下，加快入市步伐。

原業主於2014年3月一手以681萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕約121萬元，但若連同稅項等費用，虧蝕約146萬元。