業主換樓 540萬元「筍價」沽荃灣海濱花園3房 持貨21年 帳面仍大賺390萬元

中原地產 李建華表示，樓市持續下滑，早年低價入市的業主，普遍願意提供較大的減幅，「平買平賣」。

李建華表示，分行新近促成海濱花園19座低層B室成交，實用面積700平方呎，三房間隔。今年4月開價850萬元，原業主本身自住，近年子女相繼遷出，已不需要住大單位，故決定「大換細」。由於近期市況轉差，而單位本身屬極低層，深知要「撞客」，為了可盡快賣出，不惜一減再減，近日難得有買家誠意洽購，進一步加大減幅，最終減至540萬易手，較銀行估價低約2成，呎價低見7714元。

李建華指，買家為外區上車客，認為上址寬敞實用，向內街環境清靜，見樓價屬筍價，故決定承接。原業主則於2001年6月以150萬元買入單位，持貨21年轉售，帳面仍可獲利390萬元，升值2.6倍。