荃灣綠楊新邨3房移民盤減價20萬元 低市價約3%沽 上車客趁平斥705萬元承接

中原地產 陳文杰表示，加息塵埃落定，近日大市氣氛漸見明朗化，市場亦憧憬本月新一份施政報告會進一步放寬防疫限制、恢復與內地正常通關等利好措施出台，買家入市信心普遍回升，帶動入市氣氛改善，最近荃灣區睇樓量回升達三成，移民潮及加息等因素影響下，區內樓價普遍較高峯價回落一成半，跌幅顯著，故亦吸引買家趁平加快入市。

陳文杰表示，分行新近促成綠楊新邨J座低層5室成交，實用面積582平方呎，三房一廁間隔，享清靜內園景。業主因移民之故賣樓，叫價725萬元，因開價比同類單位平約5%，放盤三星期，已吸引不少客人睇樓，單是重陽節假期當日，一日內便有約7組客人睇樓，隨後亦有數組買家洽購，經議價後，減價20萬元，以705萬元沽出，實用呎價12113元，是次成交價較上月同類單位728萬元成交平23萬元或3%。

陳文杰指，買家為上車客，鍾情綠楊新邨位置方便，有見造價明顯回落，相若價錢於高位時只夠買兩房，加上近日利好消息增加，於是加快入市。原業主於2016年10月以645萬元買入單位，持貨6年沽出，帳面獲利60萬元或約9%。