荃灣綠楊新邨3房戶跌穿700萬元 695萬元沽 創5年新低

中原地產 王春江表示，新一份施政報告已公布，減辣不似預期，樓市氣氛仍舊低迷，不少業主加大減價力度出貨。

王春江指，荃灣綠楊新邨K座中層1室，實用面積582平方呎，三房間隔。單位去年12月最初叫價900萬元，業主態度強硬，今年3月有買家還價830萬元亦不接受，4月份意向價降至850萬元，但市價已回落至800萬元左右。7月暑假移民盤急增，屋苑造價急跌50萬至100萬元不等，業主終面對現實調低意向至780萬元，屋苑隨後亦接連錄得三房低價成交，業主心淡，加上想盡快換樓，終減至695萬元沽出，撇除內部轉讓及事故單位成交，是次造價屬屋苑三房單位5年新低，折合實用呎價11942元。

王春江表示，買家為用家，睇樓已半年，見上址具質素，價錢亦便宜，考慮不久便決定承接。原業主於2011年以388萬元購入單位，持貨11年轉售，帳面獲利307萬元，單位期內升值約79%。