欣明苑中高層2房移民盤 上車客以筍價600萬元入市 低市價約10%

香港置業 唐純兵表示，美國合乎預期加息0.75厘，有買家捉緊機會入市，於二手市場尋覓筍盤。欣明苑本月暫錄3宗成交，較上月1宗增加2倍。包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交，新買家斥600萬元購入3房戶，實用呎價約10,830元，較市價低約10%。

上述售出單位為欣明苑C座中高層05室，實用面積約554平方呎，建築面積約712平方呎，屬3房間隔，向西南望街景。唐純兵指，原業主以約708萬元放售8個月後吸引外區客洽詢，因業主已移民，所以願意擴大議價空間，減價108萬元或減幅約15%，以600萬元易手，實用呎價約10,830元，建築呎價約8,427元，低市價約10%。據悉，新買家為首置客，心儀單位向西南通風清爽，而且內櫳乾淨，故睇樓1次即火速決定承接。

資料顯示，業主於2015年2月以約478萬元購入上述單位，持貨7年，是次轉售帳面獲利122萬元，物業升值約26%。