中國恒大暗盤放元朗和生圍項目 意向價約80億

中國恒大近期密密出售資產，據本地傳媒報道，恒大持有的元朗和生圍項目，近日以暗盤形式推出市場放售，意向價約80億。

資料顯示，恒大於2019年斥資約47.05億向恒基購入和生圍項目，並於今年初完成補地價程序。據了解，補地價金額涉近42億，以可建總樓面約八十九萬三千方呎計，每方呎樓面地價約四千七百零三元，連同上述補地價金額，項目總成本超過89億。

和生圍項目鄰近元朗私人苑屋加州花園，地盤面積約二百二十三萬三千方呎，以低密度住宅發展，獲批建二百六十八幢樓高兩至三層的洋房，當中最矚目為位於項目中間的House 1，屬巨型「皇宮屋」，總樓面超過二十萬方呎，為全港最大洋房，當時令市場嘩然。

以項目每呎地價連同補地價約9,972元計算，該幢「皇宮屋」總地價已經接近20億元。若計及建築成本、發水樓面等因素，粗略估計每呎總成本高達1.6萬元，再加上兩成的合理利潤，日後賣樓每呎售價可能達2萬元，意味該幢洋房的市值高達約40億元。

另外，恒大旗下灣仔總部中國恒大中心全幢，獲越秀地產斥資約一百零五億洽購接近尾聲，雙方並就有關洽商已達成共識，短期內正式簽約。