【惠康暑假大特賣】 4.5億放售5舖 葵涌地舖低市價兩成照賣

惠康超級市場近日推出5個舖放售，總叫價超過4億元。位於葵涌和宜合道的地舖，更率先獲投資者以約4,550萬元買入，由護老院承租，低市價約兩成。

市場消息指，上述由惠康沽出的葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，面積約6370方呎，據知新近以約4,550萬元成交，呎價約10,204元，低市價約兩成。

舖位原由牛奶公司或相關公司於1975年以175萬元購入，至1989年以1420萬元轉讓至惠康名下，若對比牛奶公司購入時的價值，舖位46年來升值25倍。是次易手帳面獲利3,130萬元，升值約2.2倍。新買家為投資者楊萬勤，楊萬勤近月斥資9,800萬元買入何文田一個1.18萬平方呎的巨舖。舖位面積約4,459平方呎，若以成交價約4,550萬元計，呎價約10,204元。

舖位現時由護老院以每月約10.8萬元承租，在2022年月租將提升至約12.09萬元，2025年租金進一步提升至13.54萬元，租約期至2028年4月。目前回報約2.8厘。

據了解，目前惠康仍有4個舖位正在市場放售，其中，最貴重為旺角窩打老道84J至84M號地下一籃子自用地舖，位處維景酒店對面，面積約11,506平方呎，叫價高達約1.5億元；其次為荃灣路德圍57至61號地舖，面積約6,939平方呎，此舖開業有逾廿年，屬24小時營業，現意向價1.07億元，設有售後租回條款。上述兩自用舖位，租金分別為34.32萬及24.5萬元。