城市花園極低層三房套 持貨約15年勁賺10球

一手市場吸引不少二手客源，但二手市場依然硬淨，綜合中原、美聯統計，十大屋苑剛過去周末分別錄19宗及20宗成交，但已連續16個周末穩企雙位數水平；北角大型指標屋苑之一城市花園亦獲支持，即使極低層單位也有承接。

利嘉閣地產皇牌屋苑柏傲山分行(A組)高級分區經理梁啟豪表示，該行新近促成城市花園極低層H室單位的二手成交，單位實用面積約792方呎，建築面積約883方呎，採三房套間隔，享園景。單位近日以1,448萬元售出，折合實用面積呎價18,283元，折合建築面積呎價約16,399元。

據悉，原業主在2006年3月，以約446萬元買入上述單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利約1,002萬元，物業升值2.2倍。買家鍾情上述單位實用面積高，景觀開揚。城市花園放盤量約30個，叫價由1,090萬元起。

極低層往往不被看好

1.如果附近較多高樓，低層單位會較難通風。
2.如果附近較多高樓，光線容易被附近大廈遮擋，單位會較陰暗，容易潮濕。
3.離馬路近，噪音都較多。
4.樓上冷氣機滴水，難找到哪個單位的冷氣機滴水，因為樓上太多層數。
5.相比中高層，蛇蟲鼠蟻會多些，要勤力清潔。
6.相比中高層，更容易出現爆屎渠、污水倒流。
7.賣樓容易被人壓價。