【四合院風新盤】瑧頤沽5.5球 業主減價兼包SSD明賺暗蝕

新世界(17)旗下位於元朗十八鄉瑧頤，以主打中國風，四合院元素的風格為名。近日，有瑧頤業主以550萬元出售，帳面賺約21.5萬元，惟包埋額外印花稅(Special Stamp Duty，SSD)後，實際是蝕錢……

利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗瑧頤本月首錄二手成交個案，為低層A9室，單位實用面積約330方呎，屬一房間隔，望向西街景。單位原叫價560萬元，經議價後減價10萬元或約1.8%，至日前以550萬元成交，折合實用面積呎價約16,667元。
據悉，原業主於2020年2月，以528.5萬元購入上述單位，持貨約1年多，現轉手帳面獲利約21.5萬元，物業升值約4%。

黃補充，業主持貨不足三年額外印花稅(SSD)期限，是次轉讓包10％SSD稅即約55萬元出售，即原業主是明賺暗蝕。